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2019-09-18

发布时间-|:2019-09-18 07:27:22

-|第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。-|未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。-|-按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。-|-当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。-|-直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。-|-(8)、物业管理事项。-|-销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。-|-第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。|-商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。|-商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。|-

-||-注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。-||-第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。-||-如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。-||-第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。-||-

-||-第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。-||-

-||-购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。-|-交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。-|-普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。-|-双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。-|-第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。-|-

-|普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。|-

-||-什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。-||-商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。-||-下面我们来看看它们到底有那些不同:商品房和普通住宅是什么意思?如何界定?普通住宅定义:普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。-||-内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。-||-

-||-第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。-||-

-||-第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。-|-商品房可以按照相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,不受政府政策限制。-|-第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。-|-下面我们来看看它们到底有那些不同:商品房和普通住宅是什么意思?如何界定?普通住宅定义:普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。-|-2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。-|-

-|在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。|-

-||-第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。-||-第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。-||-2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。-||-注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。-||-

-||-(2)、商品房预售许可证。-||-

-||-第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。-|-按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。-|-房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。-|-第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。-|-第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。-|-

-|(2)、商品房预售许可证。|-

-||-商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。-||-本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。-||-订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。-||-法律责任第三十六条未取得营业执照,擅自销售商品房的,由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。-||-

-||-因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。-||-

-||-第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。-|-本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。-|-本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。-|-普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。-|-那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。-|-

-|购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。|-

-||-内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。-||-第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。-||-商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。-||-第三十七条未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。-||-

-||-第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。-||-

-||-未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。-|-第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。-|-第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。-|-第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。-|-商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。-|-

-|本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。|-

-||-第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。-||-购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。-||-人工智能朗读:商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-||-订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。-||-

-||-一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。-||-

-||-一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。-|-(4)、项目及其配套设施的平面示意图。-|-买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。-|-订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。-|-第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。-|-

-|产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。|-